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法千家-定金種類怎么分清？

分類：新聞資訊發布時間：2024-03-12 15:12

定金是當事人在經濟交往中經常使用的擔保手段，但是當事人在簽訂合同時，對于定金與其他款項的區別、定金的種類、定金的轉化形式等問題不甚了解，導致真正發生糾紛時，不能正確、合理主張權利。近期北京二中院審結一起涉及返還定金的案件，現就其中涉及到的法律問題加以提示。?

案情回顧

2022年3月7日，乙公司向甲公司支付20萬元作為定金，雙方未約定定金種類。3月10日，甲公司（出租方）與乙公司（承租方）簽訂正式《店面租賃合同》，約定甲公司將涉案房屋出租給乙公司，租金每年77萬余元，合同未涉及之前已交納的20萬元定金。后涉案房屋因故無法使用，乙公司提起訴訟，以甲公司違約導致其合同目的不能實現為由，要求甲公司雙倍返還定金。

審理裁判

法院經審理認為，乙公司于2022年3月7日向甲公司支付20萬元作為定金，雙方并未約定定金的種類，但是從定金交付的時間以及雙方合同訂立的時間來看，乙公司支付定金系為擔保合同的訂立，在雙方已經于2022年3月10日簽訂《店面租賃合同》后，該筆定金的擔保功能已經實現，按照法律規定，該定金應當抵作價款或者收回，不再具備定金的性質。但因雙方當事人并未明確該筆定金轉為違約定金，故在一方當事人違反《店面租賃合同》相關義務后，另一方要求適用定金罰則，于法無據，法院不予支持。

法官說法

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條規定：“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定，但是不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。”

該條就定金合同的成立和數額進行了規定。所謂定金，是指合同雙方當事人約定的，為保證合同的履行，由一方預先向對方給付的一定數量的貨幣或其他代替物。合同法理論及審判實踐中，定金一般分為如下幾種類型：立約定金、證約定金、成約定金、解約定金以及違約定金，其中違約定金是我們最常見的定金類型。

本案雙方當事人爭議的焦點在于承租人交付的定金的性質。承租人認為其交付的定金屬于違約定金，現因出租人違約導致其合同目的不能實現，故出租人應當雙倍返還定金。出租人則主張承租人交納的定金為立約定金而非違約定金，因雙方合同已經成立，故不應適用定金罰則。

法院認為，因雙方并未明確定金的性質，故應當根據定金支付的時間、與合同成立的關系、定金的效力等因素綜合判斷定金的性質。立約定金指為保證正式締約而交付的定金，此類定金的效力在于交付定金的當事人如果拒絕訂立合同，則喪失定金，接受定金的當事人如果拒絕訂立合同，則應雙倍返還定金。違約定金則是以定金擔保合同義務的履行，如果交付定金的一方不履行合同義務，導致合同目的不能實現，則其無權要求返還定金，接受定金一方不履行合同義務，導致合同目的不能實現，則應雙倍返還定金。立約定金發生于合同訂立之前，以擔保合同的訂立，而違約定金通常發生在合同訂立之初、尚未實際履行之時，以發揮擔保債務履行的功能。

本案中，雙方當事人并未約定定金性質，但是結合定金交付的時間以及合同訂立的時間，法院認為將定金的性質認定為立約定金更為妥當。現雙方已簽訂正式的租賃合同，立約定金的擔保目的已經實現，在雙方未明確該筆定金轉化為違約定金的情況下，該筆定金應當轉化為合同價款或者由承租人收回。現承租人要求按照違約定金適用定金罰則，于法無據，應當不予支持。

法官提示

明確定金種類對于準確適用定金罰則，充分發揮定金作用，維護當事人合法權益具有重要作用。在約定以定金作為債務擔保方式時，法官建議：

厘清定金與其他款項的區別。當事人在訂立合同時，首先應當清楚定金與其他款項在概念、性質、功能等方面的區別，以合理進行選擇和約定。定金具有擔保的功能，可以適用定金罰則，而訂金、押金、保證金、預付款等一般不適用定金罰則。

明確定金的種類。如果當事人約定以定金作為債務的擔保，應按照定金的目的和效力盡量明確定金的種類。

明確定金的轉化形式。在債務人履行債務后，定金應當抵作價款還是由債務人收回，抑或繼續以定金的形式發揮擔保功能，當事人應當盡量在合同中予以明確。

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